Category: дизайн

Category was added automatically. Read all entries about "дизайн".

Уфа, 2018. Перевод из нежилого в жилой фонд самостоятельно. Узаконивание перепланировки.

Продать нежилое помещение в ипотеку — невозможно, а покупатели с наличкой, — услышав что квартира в нежилом фонде, — безбожно пугались и исчезали с горизонта, либо просили 200 тысяч скидки. Ну и, кроме того, в нежилом помещении невозможно прописаться и налог на недвижимость значительно выше, чем у жилого фонда (за нашу квартиру 47м2 - 6600 р. за 2017-ый год) Ну так вот: начинаем с узаконивания перепланировки и никак иначе. Если перепланировки у вас не было, пропускаете пункты 1-5.
[продолжение]1. Едем на Блюхера 2/2 (приём граждан с 10 до 13:00) Центр городского дизайна — это тот орган, который и выносит решение о переводе. Очередей там не видел за 4 посещения. Берём "бегунок" — он для всех одинаковый:

image

Можно на Блюхера не ехать, скачать здесь

2.Начинается всё с БТИ: Вам нужен техпаспорт БТИ самый первый, — изначальный — при сдаче застройщиком объекта в БТИ. И техпаспорт ПОСЛЕ вашей перепланировки. Эти два техпаспорта понадобятся проектировщикам что бы сделать "Проект перепланировки переводимого в жилой фонд помещения" (либо просто проект перепланировки) - мы сделали Проект два-в-одном, по рекомендации из Центра дизайна. Я заказывал копию старого погашенного паспорта в БТИ на ул. Бессонова 26а, стоит такой 3200...3500. Там, типа, у каждого листочка свой прейскурант. Мне повезло, я заказал два листа, но техник по ошибке сделал весь паспорт. Делать надо ВЕСЬ паспорт. Вот сама планировка:

2018_03_08_014740

3.Вообще, самое главное здесь — это проект и техническая экспертиза (тех.экспертиза нужна, если задеты несущие конструкции). Тут никакой рекламы: я делал оба документа в "Проект центр" на Блюхера, отдал 5 т.р. за проект и 5 за техническое заключение. (делать надо три экземпляра проекта и два техэкспертизы) Приезжали, осматривали, фотографировали. Времени ушло около трёх недель. Если кто-то делает быстрее, дешевле и имеет СРО, то напишите мне и я отредактирую эту статью. Редактирую: написали из АР-ГРУПП (8 марта,12), пишут, что проект от 2500 р., а обследование 2000 р. Если это неправда, напишите мне комментарий.
У Вас на руках будет три экземпляра проекта и техническое заключение об состоянии несущих конструкций, поэтому, один проект сразу же несёте на согласование в СЭС (находится по ул. Шафиева 7 ufases.ru) - цена 1500 р., а второй экземпляр - на согласование в вашу Администрацию, где один экземпляр проекта останется в архиве (я относил по адресу переводимой недвижимости в Дёмскую администрацию на Ухтомского 3 - бесплатно). В течение 1-2-3 недель с вами свяжутся. В моём случае к нам домой приходил специалист из администрации и осматривал перепланировку на предмет отсутствия грубых нарушений как то: вынос радиаторов отопления на балкон, перенос моек в зал и т.п. В целом, при том что у нас радиатор отопления перенесен зеркально в другую сторону, демонтировано окно между балконом-кухней и проделан дополнительный выход на балкон в несущей стене - нам всё согласовали. Вот как наша перепланировка выглядит:

4ch5_ZC1t_jpg

4. Как я писал выше, один экземпляр проекта остался в архиве администрации. А тот что побывал в СЭС — нам его вернули и мы отнесли его главному инженеру в ЖЭУ, где в специальной графе "СОГЛАСОВАНИЕ" они отписали, что не возражают против перепланировки и перевода в жилой фонд (это тоже согласование в ЖЭУ). Так же, берёте в ЖЭУ копию поэтажного плана, просите её заверить печатью и подписью гл. инженера. Согласовывать Проект в Управление земельными имуществами и в МУП ЕРКЦ не нужно — бегунок, в целом, не совсем точный. Далее нужно сделать копии обоих паспортов БТИ, копию правоустанавливающего документа (выписка из ЕГРН), — в общем копии всего, кроме Проекта и Технического заключения. И вот теперь вы отвозите всё в Центр дизайна в 4-е окно, пишете заявление на узаконивание перепланировки — я шёл именно таким путём. Через 28 дней, я получил вот такого вида согласование перепланировки:

2 2

5.С этим согласованием тотчас же я отправился в БТИ на Бессонова, там в окне приёма граждан заказал Техплан (не путайте ТЕХПЛАН с ТЕХПАСПОРТОМ) с новыми расчётами площади. Стоит 1870 руб. ждать его 10 дней. Плюс они сделали отметку в моём Старом техпаспорте о том, что перепланировка узаконена. (В БТИ можно пробовать приходить с подарками, чтобы ускорить). При этом понадобились: один экземпляр согласования, старый техпаспорт и экземпляр проекта. Потом с ним (с новым техпланом) идёте в МФЦ, подаёте заявление на "Внесение изменений объекта недвижимости" (оплачивать пошлину не требуется), чтобы в росреестр внесли данные о новой площади по объекту недвижимости (делали дней 10). Через 10 дней мне выдали выписку из реестра Всё! Перепланировка узаконена!

Перевод в жилой фонд:
(для тех, кто идёт на перевод в жилой фонд без перепланировки, - вам всё равно понадобится "Проект переводимого в жилой фонд помещения", но уже без технического заключения о несущих конструкциях. И проект, так же, необходимо согласовать в СЭС, Администрации и ЖЭУ, см пункты 1-5)
6. Как только я получил выписку из реестра, — я сразу же отправился снова в БТИ, — там в моём старом техпаспорте в таблице "собственники" вписывают ФИО владельца (стоит 200 рублей, делается 5 минут). Площадь изменилась: стало на 1 м2 меньше - не знаю почему, но это, думаю, не имеет значения. Потом сразу же едем в Центр дизайна, отдаём новую выписку, наш старый техпаспорт с отметкой о законной перепланировке и пишем заявление о переводе в жилой фонд. Нужны так же копии всего, кроме проекта. Через 2 недели мне выдали Уведомление о переводе в жилой фонд и Решение "Межведомственной комиссии о переводе в жилой фонд" - с этими бумагами снова идёте в окно 2 Центра Дизайна чтобы получить Постановление Администрации города о переводе в жилой фонд (не знаю почему, но это делается через центр дизайна). И снова ждём пару недель. Не теряя времени, едете в Главархитектуру и заказываете там Адрес. Делают бесплатно, 10 дней ждать. И всегда с собой возите весь портфель - мало ли что могут попросить.
7. Получив постановление о переводе, сразу же едете в БТИ за техпланом и обязательно подскажите инженеру, чтобы записал диск в реестр как "Внесение изменений объекта недвижимости", плюс заказываете Техпаспорт (без выезда) на жилое помещение (стоит около 1800 р.). Снова ждём, но можно ускорить - это как получится.
8. Получив диск и техплан с паспортом - тут же отправляетесь в МФЦ и подаёте заявление о "внесении изменений объекта недвижимости" в росреестр - ждёте дней 7..10 - и всё, как только вы получили выписку из реестра, можете открыть шампанское!
Кадастровый номер остаётся прежний - право собственности новое не возникает, а значит и налоговый период 5 лет исчисляется с момента покупки данной недвижимости, а не с момента регистрации жилого помещения. Все вопросы пишите в комментариях. А так же рекомендую ознакомиться с поправками "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 340-ФЗ (последняя редакция) возможно вся эта процедура станет упрощённой. И не забывайте, если вы попадаете под налог при продаже, что нельзя занижать сумму продажи квартиры менее 70% от кадастровой стоимости (кадастровая стоимость на январь месяц в год сделки), иначе будет штрафной налог.

дизайн-студия, токшок

Вакансия графический дизайнер

В связи с ростом количества проектов, нам необходимы дизайнеры
на разработку фирменных стилей, логотипов и печатной рекламы.
Задачей вашего труда станет: разрабатывать дизайн и готовить его к изготовлению.

Должностные обязанности:
Разработка концепций, эскизирование, отрисовка, подготовка презентаций,
подготовка макетов, сборка файлов, написание руководств по использованию.

Это интересная работа для ответственных дизайнеров,
с возможностью роста (ведущий дизайнер, арт-директор).
Всегда новые и крупные проекты по разработке графического дизайна.
Вакансия ориентирована на работу в проектной группе — арт-директор,
графический дизайнер, шрифтовой дизайнер, верстальщик.
Важен навык личной ответственности и скорости.

Мы ищем человека, который:
1. работает в отрасли графического дизайна от 6 лет,
2. хорошо освоил рабочие инструменты: Adobe CC, вёрстка,
типографика, допечатная подготовка, обработка изображений и т. д.
3. дружит с собой: спорт, семья, природа, здоровье, культура, развитие.

Предлагаем вам:
• работа в студии в Уфе;
• проектная оплата (от 20000 рублей);
• развитие и обучение;
• понятный процесс работы и поддержка коллег;
• библиотека, выезды, посещение дизайн-мероприятий.

Присылайте ссылку с вашим портфолио
и кратким резюме на info@tokshok.ru

Круглый стол по брендингу Уфы (4 июня)

4 июня, в ВДНХ состоится круглый стол по вопросам брендинга Уфы.

Ожидается, что специально приглашенный гость — арт-директоро известной студии дизайна, Эркен Кагаров, поделится своим опытом в этом вопросе и расскажет о примерах из жизни других городов.
За круглый стол приглашаются маркетинговые стратеги, специалисты по брендингу и айдентике, графические дизайнеры и другие инициативные горожане. Вот — встреча в Фейсбуке.

Контакты:

ufazavtra.ru/fest
ufazavtra@gmail.com
(347) 284-43-41


костер

R.I.P

 Американ дайнер R.I.P - после месяца "реконструкции" нового начальства, оттуда выкинули весь интерьер и подняли в 3 раза цены. Кто был - может новые фотки скинут.

Ворованных логотипов пост




Как-то странно, что в Уфе в очередной раз всплывает разоблачение недобросовестной «работы» дизайнеров. Не так давно спалился «The Bar».

The Bar (Уфа):                                       ХХХХ (СПб):

     

А вот совсем недавно мы узнали правду о «Правде».

Pravda Bar (Уфа):                                  Cpluv (US):

           



Может кто еще о каких-нибудь «работах» наших дизайнеров для уфимских заведений в курсе? «Авторов» же местных версий логотипов предлагаю прямо здесь публично линчевать, закидать помидорами, и никогда с ними больше не связываться. А то сколько можно то? 

дизайн спасет мир!)

Сегодня первый раз за зиму решил проведать свой садовый участок. На обратном пути увидел почти достроенный комплекс АЗС, на том месте где раньше была мойка (между поворотом на Чесноковку и Кафе "Отдых"). Выглядит очень привлекательно! Фотик был с собой, грех было не остановиться.
Collapse )